Entre algunas de las medidas provisionales, debidas a la situación de emergencia sanitaria, se limita a reuniones de un máximo de 10 personas. En un vivienda se debe seguir garantizando la distancia entre personas de 2,00 metros, es decir, cada persona necesitamos una superficie de seguridad de 4,00 metros cuadrados. (Entre tú y yo 2,00 metros de separación, un metro lo pongo yo y el otro tú ¿vale?) 😉
Si trasladamos el máximo de 10 personas a la superficie de seguridad de 4,00 m2/persona resulta que tenemos que tener una superficie mínima de 40,00m2 para poder reunirnos. ¿Cuánto mide un salón? ¿Cuántas personas caben en un salón?
Las dimensiones mínimas que debe tener una vivienda están reguladas por normativa que ha ido cambiando a lo largo del tiempo. Dependerá del año en el que se construyó la vivienda le será de aplicación una normativa u otra, más concretamente de la fecha de solicitud de la licencia municipal de obra. Por eso no hay un valor único de dimensiones mínimas.
La normativa sobre habitabilidad no solo regula las dimensiones de las distintas estancias: dormitorios, salón, cocina… también regula otros aspectos que afectan a la habitabilidad de la vivienda. El certificado de habitabilidad sirve para comprobar y certificar que una vivienda, cuenta con unas condiciones mínimas para vivir, habitar, en cuanto a superficies, ventilación, iluminación, instalaciones…
Han ido habiendo distintas normativas sobre habitabilidad y que aunque ha quedado obsoletas todavía hay Comunidades Autónomas que no tienen su propia normativa sobre habitabilidad y otras Comunidades Autónomas disponen de su propia normativa sobre habitabilidad, como es el caso de Valencia
HISTÓRICO DE ALGUNAS NORMATIVAS SOBRE HABITABILIDAD
ORDEN de 29 de febrero de 1944 por la que se determinan las condiciones higiénicas mínimas que han de reunir las viviendas. https://www.boe.es/datos/pdfs/BOE/1944/061/A01833-01834.pdf
Las dimensiones mínimas de las distintas habitaciones serán las siguientes:
Dormitorios de una sola cama, 6,00 metros cuadrados de superficie, dormitorios de 2 camas de 10,00 metros cuadrados de superficie, cuarto de estar de 10,00 metros cuadrados, cocina de 5,00 metros cuadrados, retrete de 1,50 metros cuadrados
(Si la cocina y cuarto de estar constituye una sola pieza, ésta tendrá una dimensión mínima de 14,00 metros cuadrados)
En el caso de Valencia:
Normas HD 91
Toda vivienda tendrá una superficie útil mínima de 30,00 m2, excepto la vivienda- apartamento, que tendrá una superficie mínima útil de 24,00 m2.
La superficies útiles mínimas por habitación serán las siguientes: cocina: 5,00 m2, estar- comedor: 12,00 m2, dormitorio: 6,00 m2.
Toda vivienda dispondrá, al menos, de un dormitorio de 10,00 m2.
En caso de que la cocina, estar y comedor constituyan un solo recinto, la superficie útil mínima de éste será de 14,00 m2.
CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD PARA VIVIENDAS NUEVAS SEGÚN DC-09
Superficie útil mínima, vivienda 30,00 m2
Dormitorios: sencillo 6,00 m2, doble 8,00 m2, dormitorio principal 10,00 m2, cocina 5,00 m2, estar-Comedor 16,00 m2, baño 3,00 m2, aseo 1,50 m2
Pues viendo normativas, te puedes encontrar con viviendas de los años 60, 60, 70 con un salón con una superficie mínima de 10,00 m2, a viviendas de finales de los años 90 con salones de 14,00 m2, a los 16,00 m2 mínimos de salón para viviendas a partir del año 2009
Nos encontramos con que en España, en unos casos debido a una falta de normativa existente que actualice los requisitos mínimo del año 1944 y en otros casos debido a que las distintas normativas autonómicas que han ido apareciendo posteriormente tienen distintos criterios entre ellas, se han ido construyendo viviendas con distintas exigencias de habitabilidad así que dependiendo de la Comunidad Autónomas donde este la vivienda, el año de construcción, nos encontramos con tamaños mínimos de viviendas que oscilan entre los 40,00 m2, los 30,00 m2 de Valencia, los 24,00 m2 de Andalucía o los 20,00 m2 de Ceuta.
Teniendo en cuenta que la mayoría de viviendas que conforman el parque inmobiliario son de los años 60-70, pues podemos hacernos una idea de cuantas personas caben en una vivienda, no solo en el salón, en TODA la vivienda que incluye habitación, cocina, baño…
Si trasladamos todo esto a la superficie media de un salón, que podríamos decir oscila entre los 14,00 m2 – 18,00 m2 (en el mejor de los casos), si aplicamos los 4 ,00 m2 que necesita cada persona para guardar distancia social, hablamos de una media de 3 a 4 personas por salón …y hay que contar con el anfitrión de la casa que también cuenta a estos efectos.
( A veces el anfitrión de la casa cuenta a estos a efectos y para mas, que los hay quien pone la casa, el vino, las cervecitas, las papas… y la clave del wifi que te la están pidiendo antes de entrar por la puerta 😉
