🔎🏚 En que consiste una peritaci贸n de da帽os de una vivienda, edificio, nave o local

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La peritaci贸n de da帽os de un inmueble ya sea una vivienda, un edificio, un local, una nave… contada desde mi experiencia como Arquitecto T茅cnico ( Aparejadora) que ejerzo como Perito tanto en procedimientos judiciales como realizando peritaciones de siniestros para el sector asegurador, especializada en defensa y asistencia jur铆dica, se compone de tres fases.

驴Qu茅 tres fases hay en una peritaci贸n de da帽os?

FASE 1掳- DIAGN脫STICO
La fase de diagn贸stico se corresponden con la visita pericial, donde se comprueban los da帽os y se identifica el origen de estos , por lo tanto habr谩 que poder acceder al lugar de donde procedan en el caso de que sea una terraza, cubierta o una vivienda superior, edificio colindante…etc. Normalmente con una visita es suficiente, pero depender谩 del caso.

Los honorarios profesionales de diagn贸stico deben incluir los gastos de desplazamiento, diagn贸stico , valoraci贸n de la viabilidad de la reclamaci贸n a un causante…


FASE 2掳- REDACCION DE INFORME PERICIAL
Tras la visita pericial se redacta un informe pericial, que es un documento donde se recogen tanto los da帽os valorados como la estimaci贸n de la reparaci贸n del origen de estos, se identifica al causante… Este documento sirve bien para acompa帽ar a una demanda o bien para trasladar al causante e intentar llegar a un acuerdo de manera amistosa. No siendo necesario que se produzcan la tercera fase ya que se puede llegar a resolver el conflicto.

Los honorarios profesionales por informe pericial se corresponden con la redacci贸n del documento y depender谩n de la cuant铆a y complejidad de los da帽os/origen de da帽os a valorar.

FASE 3掳- ASISTENCIA AL JUZGADO
Finalmente si con el informe pericial o la demanda no se ha llegado a un acuerdo con el causante, es necesario que el perito vaya al Juzgado para ratificarse del informe emitido as铆 como para contestar a las cuestiones y aclaraciones que consideren oportunas las partes. Tambi茅n hay que ver si hay informe pericial de la parte contraria, si interviene un perito tercero… ya que esto supondr谩 una dedicaci贸n previa.

Los honorarios profesionales por ratificaci贸n de informe pericial incluye el desplazamiento al Juzgado y la ratificaci贸n en sala, adem谩s puede haber una dedicaci贸n previa revisi贸n de documentaci贸n contestaci贸n demanda, peritaci贸n de parte si intervienen perito parte contraria, perito tercero…

Finalmente hay que saber que no tiene por que darse las tres fases ya que se puede dar el caso en el que en visita pericial se vea que no es viable la reclamaci贸n a un tercero, o podr铆a darse el caso en el que antes de llegar a Juicio se llegue a un acuerdo. Por eso, desde mi experiencia los honorarios profesionales, deben ser indenpendientes.

驴Cu谩nto cuesta una peritaci贸n de da帽os?

Para poder entender cuanto puede costar una peritaci贸n de da帽os de una vivienda, hay que comprender en que consiste una peritaci贸n. Pero el cuanto cuesta una peritaci贸n, que ser铆an los honorarios profesionales que libremente cada profesional considere, pero depender铆a de muchos factores como son la mayor o menor complejidad, los gastos por desplazamiento… podr铆a dar unos honorarios orientativos pero depender谩 de cada caso. Con la libre competencia se eliminaron (err贸neamente desde mi punto de vista) los honorarios m铆nimos orientativos que pod铆an consultarse p煤blicamente en Colegios profesionales como el de Aparejadores, pero esta informaci贸n ya no est谩 permitida y ha sido el ciudadano el que ha salido perdiendo adem谩s de la guerra de precios que provoc贸 entre profesionales. Lo que si puedo decir es que los honorarios profesionales suelen ofertarse sin IVA y que actualmente hay que aplicarles un tipo impositivo del +21%.

Para terminar, decir que el informe pericial es una herramienta que facilita la resoluci贸n de conflictos tanto si se va a iniciar un proceso de reclamaci贸n judicial como para procedimientos que se deriven a otras formas de resolver conflictos sin llegar a un Juzgado como es la mediaci贸n.

驴Qu茅 es la resoluci贸n de conflictos por mediaci贸n? 驴C贸mo interviene la Arquitectura T茅cnica?