👁🏚 VICIOS OCULTOS ¬ŅQu√© son? ¬ŅC√≥mo y cu√°ndo reclamarlos?

Los llamados vicios ocultos son aquellos desperfectos ó defectos que se detectan en un inmueble después de haberlo comprado.

Para poder considerar que se trata de vicios ocultos se deben de cumplir tres requisitos:

1.- Que estos defectos tengan consideración de graves

2.- Que sean defectos anteriores a la compraventa

3.- Que sean defectos que no se vean a simple vista.

El plazo para poder reclamar por vicios ocultos depender√° de si se trata de un inmueble de segunda mano, en cuyo caso el plazo es de seis meses desde que se entrega el bien, √≥ de un inmueble de nueva construcci√≥n en cuyo caso la ley fija otros plazos que van desde 1 a√Īo hasta los 10 a√Īos. Para el caso de las obras de nueva construcci√≥n estan garantizadas con responsabilidad de los distintos agentes que intervienen en el proceso construcctivo. ¬ŅC√ďMO SE GARANTIZAN ESTAS OBRAS?

El informe pericial contempla los defectos construcctivos valorando la reparaci√≥n. Este documento sirve tanto para una reclamaci√≥n por v√≠a judicial, como para para intentar llegar a un acuerdo sin necesidad de llegar a juicio o incluso para resolverse por otras v√≠as de resoluci√≥n de conflictos como es la mediaci√≥n. ¬ŅQU√Č ES LA MEDIACI√ďN?

La solicitud de la reclamación de estos desperfectos puede plantearse de dos maneras:

1.- Anulando la compraventa y llegando incluso a solicitar da√Īos y perjuicios si el vendedor era conocedor de estos da√Īos.

2. Aplicando una reducción al precio de compraventa que dependerá del desperfecto y valorará un perito.

Los defectos graves son aquellos que afecten a la seguridad y salubridad del inmueble. Entre los vicios ocultos que suelen detectarse estar√≠an los da√Īos estructurales por viguetas afectadas por aluminosis, fugas de agua por corrosi√≥n de tuberias en instalaciones de fontaner√≠a empotradas, filtraciones, humedades… sera el perito quien dictaminar√° y valorara estos da√Īos en el informe pericial.