La vivienda perfecta de 80 m2, Oikos, con un coste aproximado de 36.000€ y casi energéticamente autosuficiente. Esta casa está diseñada por el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC) y yo me pregunto…Wow! ¿Esto es posible? ¿Cuál es el precio medio aproximado por metro cuadrado construido con los sistemas constructivos tradicionales?
Haciendo unos cuantos números para contestarme a esta pregunta, y sorprendida por este artículo publicado en un periódico donde decían que el precio medio de esta vivienda, según clima…, podría rondar los 300€ el metro cuadrado construido, y viendo la vivienda que aparece en este artículo hago unos cuantos números gordos para verlo desde mi prisma.
Teniendo en cuanta que la superficie útil de esta vivienda es de 80m2, por lo tanto podríamos estar hablando de una superficie construida de 96m2, la superficie construida viene a ser aproximadamente un 20% más que la útil, esto es una estimación que depende de cómo sean los cerramientos, distribución… pero para estos cálculos nos vale.
Si resumimos la construcción de la vivienda del artículo en conceptos, que yo entiendo son estos, que engloban los trabajos para construir esta vivienda, agrupándolos en conceptos o capítulos, y estimamos los porcentajes de cada uno de ellos, sabiendo el presupuesto que dicen obtenemos una repercusión por metro cuadrado construido, tal que:
*Nota: Los porcentajes de cada concepto dependerá de cada obra. Ejemplo: No es lo mismo una vivienda con sótano que no a efectos de movimiento de tierras… No es lo mismo una vivienda en una planta que en dos… Así que no tomar estos valores como genéricos.
Es mi opinión que 300€/m2 como dicen en el artículo, a mí no me salen mucho las cuentas, que no digo que no pueda ser. Pero por mi experiencia, para unas calidades normales, más bien estaríamos hablando a partir de los 500€/m2 y aun así, hay muchos conceptos que no están incluidos como son el precio del solar, impuestos, honorarios técnicos: proyecto, dirección… como para compararlo con el precio de tasación.
Por cierto… ¿Por donde estará el precio medio del m2 en una tasación de vivienda? Rondará los 1.800 €/m2 dependiendo de la zona, calidades, antigüedad… Pero claro entre comprarte una casa y hacerte una, hay diferencia. Y tengo claro el stock de viviendas que hay en España y también como están construidos.
Así que más que la pelota en el tejado de los promotores, como dice ese artículo, la pelota esta también en el tejado de los técnicos de la constructora que luchan por defender presupuestos cuyos proyectos siguen saliendo con una repercusión de euros metro cuadrado por encima de estas cifras. Así que entre 300€ y 500€ hay diferencia, la misma que hay de llevarse la obra o no.
Si algo sabe hacer un Arquitecto Técnico, aparejador o como nos quieran llamar, es decir cuánto cuestan las cosas. Y aún así en obra se pueden alterar algo estos precios.
Todavía me estoy acordando de una visita de obra donde la propiedad, como es normal, quería ajustarse al presupuesto, y alguien propuso sustituir una viga metálica recta que venía de proyecto por una viga metálica curva para conformar un altillo… ¡Mi cara de póker!
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